如何約定工程質(zhì)量保修金 |
| 發(fā)布時(shí)間：2012-08-27 瀏覽次數(shù)：7168 |
如何約定工程質(zhì)量保修金 一、案例介紹 A公司與B公司簽訂了一份《建設(shè)工程施工合同》，約定由A公司為B公司承建完成“生產(chǎn)樓土建”工程。合同簽訂后，申請(qǐng)人按照合同約定進(jìn)行施工，并且工程經(jīng)驗(yàn)收合格。但B公司一直未全額支付工程款，后A公司經(jīng)多次催要未果，便將B公司訴至法院，要求B公司支付工程尾款并返還質(zhì)量保修金及利息。 A公司主張：1、《建設(shè)工程施工合同》中約定了工程尾款在質(zhì)量保修期滿(mǎn)支付，且約定的質(zhì)量保修期已經(jīng)到期，應(yīng)該支付原告工程尾款及質(zhì)量保修金；2、該保修金是在工程結(jié)算時(shí)從應(yīng)付工程款內(nèi)預(yù)留的，其利息也應(yīng)從此時(shí)計(jì)付。 B公司則依據(jù)雙方《房屋建筑工程質(zhì)量保修書(shū)》證明工程質(zhì)量保修期為：“1、地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；……”進(jìn)一步，B公司又依據(jù)施工圖設(shè)計(jì)說(shuō)明，提出了該建筑耐久年限為50年的質(zhì)量保證期。因此認(rèn)為，該工程質(zhì)量保修期還遠(yuǎn)未屆滿(mǎn)。 最終本案以調(diào)解結(jié)案，A公司放棄主張利息，B公司將工程尾款及質(zhì)量保修金返還給A公司。 二、案例啟示 雖然本案最終以調(diào)解結(jié)案，A公司也拿回了工程尾款和質(zhì)量保修金，但A公司放棄了利息，且花費(fèi)了大量精力。其實(shí)在合同簽訂的時(shí)候注意以下幾點(diǎn)，即可以避免此類(lèi)問(wèn)題的發(fā)生： 1、明確約定為質(zhì)量保修金的留存比例及計(jì)算基數(shù)。 《建設(shè)工程結(jié)算暫行辦法》規(guī)定的比例為支付竣工結(jié)算價(jià)款的5％，而建設(shè)工程施工合同（示范文本）》（GF-1999-0201）中工程質(zhì)量保修書(shū)則規(guī)定了工程質(zhì)量保修金一般不超過(guò)合同價(jià)款的3％。 因此，在明確約定質(zhì)量保修金的留存比例的同時(shí)，也要明確計(jì)算的基數(shù)是竣工結(jié)算價(jià)款，還是合同價(jià)款。 2、明確約定質(zhì)量保修金、工程尾款的返還期限，不能簡(jiǎn)單約定為“保修期滿(mǎn)”。 綜合《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期為：基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；供熱與供冷系統(tǒng)，為兩個(gè)采暖期、供冷期；電氣管線(xiàn)、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為兩年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。 分析相關(guān)法律法規(guī)我們可以得出以下兩點(diǎn)認(rèn)識(shí)：一是，建筑工程質(zhì)量保修是《建筑法》明確規(guī)定的一項(xiàng)強(qiáng)制性制度，相關(guān)法規(guī)進(jìn)一步對(duì)保修范圍、專(zhuān)業(yè)工程的最低保修期、保修責(zé)任等做出了規(guī)定，施工當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)不能對(duì)該強(qiáng)行規(guī)定排除適用。二是，合同當(dāng)事人可以對(duì)保修內(nèi)容、保修金額（所占工程款的比例）、各項(xiàng)目工程保修金的具體分割、保修金的返還方式和期限等加以約定。 因此，在簽訂建筑施工合同時(shí)雖然約定的保修期不能短于法定的保修期，但是可以約定保修金的返還期限。一般建議約定質(zhì)量保修金、工程尾款在竣工驗(yàn)收合格后一年內(nèi)付清。 3、明確約定返還質(zhì)量保修金的同時(shí)應(yīng)當(dāng)返還利息。 一些建設(shè)單位會(huì)利用自身的強(qiáng)勢(shì)地位任意確定質(zhì)量保修金的比例，在建筑行業(yè)微利經(jīng)營(yíng)的形勢(shì)下，高比例的質(zhì)量保修金已成為變相的墊資。承包人在此情況下，應(yīng)當(dāng)明確要求在返還保修金時(shí)應(yīng)一并返還利息。否則建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)降低質(zhì)量保修金的比例。因?yàn)楸Ｐ藿鹗鞘┕し降膽?yīng)得工程款的暫扣款，作為一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)權(quán)益，能夠產(chǎn)生法定孳息。因此，發(fā)包人返還保修金時(shí)應(yīng)一并返還利息。
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