半路工程有風(fēng)險 中途接手須謹(jǐn)慎 |
| 發(fā)布時間：2017-09-12 瀏覽次數(shù)：5461 |
半路工程有風(fēng)險 中途接手須謹(jǐn)慎 李淑君
一、案情介紹 2015年8月3日，原告莊某與第三人某建設(shè)集團(tuán)因租賃合同糾紛在某法院達(dá)成調(diào)解協(xié)議，第三人某建設(shè)集團(tuán)應(yīng)付原告莊某75萬元，定于2015年9月30日前支付20萬元，余款分期支付，至2016年4月30日前付清，如未按期如數(shù)履行，則另支付違約金10萬元，原告莊某有權(quán)就未付款全額申請執(zhí)行。調(diào)解協(xié)議生效后，第三人某建設(shè)集團(tuán)未依調(diào)解協(xié)議履行，經(jīng)申請強(qiáng)制執(zhí)行無果。 2015年10月，第三人某建設(shè)集團(tuán)終止承包的被告某房地產(chǎn)公司某地塊二標(biāo)段建安工程施工，將位于該工地的建筑物資（含木方、模板、鋼材、配電柜、電纜電線等）移交給被告某建筑企業(yè)，在繼續(xù)施工時使用，第三人某建設(shè)集團(tuán)與被告某房地產(chǎn)公司、被告某建筑企業(yè)以及監(jiān)理單位四方共同對移交物資進(jìn)行清點(diǎn)，形成移交物資清單一組。同年11月8日，第三人某建設(shè)集團(tuán)就移交物資清單提出報價212萬元，被告某房地產(chǎn)公司、被告某建筑企業(yè)未就移交物資價格作出回應(yīng)。 原告莊某認(rèn)為，經(jīng)過法庭調(diào)解其對第三人某建設(shè)集團(tuán)享有合法債權(quán)，第三人對被告某建筑企業(yè)享有到期債權(quán)，因第三人某建設(shè)集團(tuán)怠于行使到期債權(quán)，對原告莊某造成損害，故提起代位權(quán)訴訟，請求判令被告某建筑企業(yè)以第三人某建設(shè)集團(tuán)物資款歸還原告租金75萬元、違約金10萬元，加倍支付遲延履行期間債務(wù)利息。 法院經(jīng)審理認(rèn)為，第三人某建設(shè)集團(tuán)怠于行使權(quán)利，原告莊某有權(quán)提起代位權(quán)訴訟。本案訴爭移交物資系由被告某建筑企業(yè)接收使用后，應(yīng)當(dāng)及時支付對價。關(guān)于移交物資價格，當(dāng)事人雙方尚未形成合意，根據(jù)移交物資清單內(nèi)容、第三人某建設(shè)集團(tuán)報價212萬元及原告莊某對第三人某建設(shè)集團(tuán)民事調(diào)解書確定的債權(quán)85萬元，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息，可以另案主張。終判決某建筑企業(yè)將應(yīng)付第三人某建設(shè)集團(tuán)移交物資款85萬元支付給原告，駁回其他訴訟請求。 二、律師分析 在本案中，某建筑企業(yè)辯稱其已向某房地產(chǎn)公司結(jié)清了移交物資款，但無法提供證據(jù)且某房地產(chǎn)公司也不認(rèn)可，某建筑企業(yè)也未能提供證據(jù)證明該款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位某房地產(chǎn)公司進(jìn)行結(jié)算，因此法院以實(shí)際接收移交物資的事實(shí)來認(rèn)定實(shí)際接收方某建筑企業(yè)應(yīng)當(dāng)支付對價，從而判決某建筑企業(yè)承擔(dān)付款責(zé)任。 三、案件啟示 通過本案，建議建筑企業(yè)在今后與前手辦理工程移交過程中，除了組織各方當(dāng)事人清點(diǎn)清楚人、財、物內(nèi)容外，還要約定清楚價款及結(jié)算付款主體，以減少不必要的爭議。另一方面，還要提醒建筑企業(yè)謹(jǐn)慎注意的是，在承接半路工程時，除了現(xiàn)場交接手續(xù)的完善，還要注意其他事項(xiàng)。雖然擬接項(xiàng)目已經(jīng)開工，但仍需了解施工手續(xù)是否齊全，是否存在前置糾紛，前手未能繼續(xù)施工是否與甲方資金狀況惡化有關(guān)等等。（江蘇君遠(yuǎn)律師事務(wù)所） |